原标题：全国近7成城市新房销售较为困难 这些城市去化需5年以上

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

新房库存消化需要多久 ？上海5.7个月，全国去化杭州6.1个月
，近成较但西宁需要5年以上 ，城市城市山东日照、新房销售需年河北香河超过4年。困难

从上海易居研究院今日（6月25日）发布的全国去化《百城住宅库存报告》来看
，100个城市中有68个城市去化周期超过14个月 ，近成较即意味着近7成城市的城市城市房屋销售状况较为困难 。

值得注意的新房销售需年是 ，在二季度新房交易全面承压之下，困难全国多地库存走势却一反常态 ，全国去化不增反降 。近成较截至2023年5月底 ，城市城市全国100个城市新建商品住宅库存总量50505万平方米 ，新房销售需年环比减少0.6%，困难同比减少3.6% 。环比指标出现了连续5个月的下降，而同比指标则出现了连续4个月的下降 。

交易疲软引发库存激增

数据显示，海口
、深圳、合肥和三亚等重点城市库存同比增速较高，其中原因各不相同
，部分和相关城市重启开发投资工作有关 ，如海口和三亚；以深圳为代表的部分城市新盘供应加大带了库存上升
，也有部分城市或和市场交易略疲软等因素有关。

相反，肇庆 、沈阳  、中山、长春和苏州等城市的库存有所下降，其中肇庆降幅达到30%，特别是去化存在困难甚至面临保交付压力的郑州
，库存同比反而下降17%
 。

一边是二三线城市库存下降
，另一边则是高企的去化压力，百城中近7成城市去化遇到困难。

报告显示 ，有68个城市去化周期超过14个月 ，即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难 
。西宁、日照等人口流入少 、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周期偏高 。

济南 、上海、珠海 
、杭州和中山等城市的去库存状况总体良好
，其中济南楼市表现较好，且具有一定可持续性 。而上海、珠海、杭州和中山都属于高能级城市 ，购房需求确实相对充足。

“但这些城市也不是绝对乐观，即使上海市场去库存快，也主要是由于房价倒挂、地铁沿线，而没有地铁的远郊项目卖得并不好 ，甚至出现了各种违规乱象
，这些都是需要注意的。”严跃进表示 。

老旧库存拉长去化周期

部分城市的库存增加更凸显了销售端的疲弱 。

一方面，市场整体走弱令原本人口流入少
、供应较为集中的二三线城市去化更加困难；另一方面 ，城市库存结构也加剧了去化周期的拉长  。

以去化周期超过5年的西宁为例
，据克而瑞 ，西宁等城市2021年及之前的库存占比均在7成及以上
，库存比较“旧”
。而一二线城市中，库存新鲜度较高的杭州和合肥，2021年及之前的库存占比分别仅31%和20%，2022年及之后的库存占比近乎7成，大都处于持销期；上海、成都和长沙库存也比较新鲜 ，2022年及之后的库存占比均在55%以上。相比之下 ，一些城市老旧库存占比过高，加之错过了最佳销售窗口期，去化显得更加困难。

而景德镇 、哈尔滨、泉州等城市 ，不仅库存高企、存销比周期长，往往也是70个大中城市中房价指数同环比跌幅榜的“常客” 。

另有一些城市已经开始调整政策 ，支持去化。除南京 、合肥 、郑州 、杭州部分区县等放松限购外，6月15日，福州福清出台新政 ，取消限售
 、支持合理住房消费。其中提到，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策等 ，甚至鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。

氛围与预期 ，是未来市场销售的重要支撑  。易居研究院判断，若销售数据不改善
，那么三季度或重新出现去库存周期反弹的风险。同时 ，鉴于7成左右城市都面临销售较为困难的问题 ，所以激活合理住房消费需求工作应该具有普遍性
。